Česta pitanja
oko procene vrednosti
nekretnina

Prema Zakonu o licenciranim preceniteljima vrednosti nepokretnosti, za procenu vrednosti nekretnina potrebno je angažovati licenciranog procenitelja nepokretnosti. Potreba za procenom vrednosti neke nekretnine može da se javi iz više razloga kao što su npr. :

• Kada je nekretnina predmet kupoprodaje
• Uzimanje stambenog kredita
• Izrada finansijskih izveštaja
• Stečajni i izvršni postupci itd.

Prvi korak je angažovanje licenciranog procenitelja od strane klijenta. Klijent je dužan da procenitelju pruži određene informacije:

• Da predstavi precizan razlog za potrebu procene
• Da pribavi svu neophodnu dokumentaciju (npr izvod iz lista nepokretnosti)

Procenitelj vrši procenu na sledeći način:

• Izlazi na teren i detaljno pregleda stanje nepokretnosti
• Proverava svu dokumentaciju u javnim evidencijama
• Detaljno fotografiše objekat kako iznutra tako i spolja
• Prilikom procene koristi se sa nekoliko različitih metoda, najčešće koristi slične objekte radi upoređivanja
• Izrađuje pismeni izveštaj o vrednosti nepokretnosti

Kao glavni faktor u proceni vrednosti nekretnine jeste svakako njena površina. Na cenu površine najviše utiču sledeći parametri:

• Lokacija
• Stanje objekta (starost i kvalitet gradnje za građevine i klasa zemljišta za poljoprivredno zemljište)
• Spratnost
• Instalacije (vrsta grejanja, stanje vodovodnih i kanalizacionih instalacija, kao i stanje strujnih instalacija)
• Stolarija
• Građevinski materijali korišćeni u izgradnji
• Stanje krova
• Stanje fasade
• Garaža / parking mesto

Za procenu vrednosti nekretnine nije bitno da procenitelj bude iz istog mesta u kom je nekretnina. Ipak, za objektivnu procenu vrednosti nekretnine neophodno je da procenitelj bude upoznat sa svim bitnim faktorima za mesto u kom se nalazi nekretnina, a koji mogu da utiču na kvalitetnu procenu.